Terreno residencial en OTROS AR-3, Adsubia-Rebaldi

Descripción

Terreno residencial unifamiliar en Jávea/Xàbia (Alicante) — Gran parcela en AR-3 Adsubia-Rebaldi, ideal para promoción de viviendas exclusivas Ponemos a la venta un terreno residencial situado en el sector AR-3 Adsubia-Rebaldi, en Jávea/Xàbia, Alicante, una de las ubicaciones más atractivas de la Costa Blanca por su entorno residencial, su proximidad al mar y su alta demanda para vivienda de calidad. Se trata de un activo con una superficie registral de 9.976 m², mientras que en Catastro figura una superficie gráfica de 9.468 m², con referencia catastral 4747512BC5944N0001BL. Además, en la información urbanística aportada consta una superficie de sector de 9.963,86 m², por lo que será conveniente confirmar con precisión la correspondencia entre superficie registral, catastral, sectorial y realidad física del terreno. Según Catastro, la finca figura como clase urbano y con uso principal de terreno sin edificación. No obstante, urbanísticamente se trata de suelo urbano no consolidado, dentro del sector UAAR3 / Adsubia Rebaldi 3, por lo que no tiene la condición de solar finalista y requiere completar previamente la gestión urbanística y las obras de urbanización para poder desarrollar la edificabilidad prevista. La información facilitada indica que el sector cuenta con uso predominante residencial y una edificabilidad total de 1.547,80 m². Asimismo, se aporta una hipótesis comercial de edificabilidad sobre rasante de 1.346,15 m² y una capacidad estimada para hasta 9 viviendas unifamiliares libres. En este sentido, conviene señalar que cualquier número final de viviendas, distribución tipológica y aprovechamiento definitivo deberá confirmarse mediante el correspondiente análisis urbanístico, proyecto de reparcelación y desarrollo técnico del ámbito. Desde el punto de vista de planeamiento, estamos ante una parcela especialmente interesante para estudiar una promoción de viviendas unifamiliares exclusivas, en una zona donde la baja densidad, la privacidad y la integración paisajística son factores especialmente valorados. Según la información aportada, en este entorno las ordenanzas suelen responder a parámetros de baja intensidad edificatoria, con ocupaciones moderadas, alturas limitadas y tipologías orientadas a vivienda aislada, siempre dentro del marco del planeamiento y de la gestión pendiente. Es importante destacar que, al tratarse de suelo urbano no consolidado, el comprador deberá tener en cuenta las cesiones obligatorias, los costes de urbanización, la necesidad de tramitar y ejecutar la reparcelación y el proyecto de urbanización, así como la posible obligación de asumir una parte muy relevante de dichas cargas, especialmente si la finca representa una parte mayoritaria del sector. Precisamente por su dimensión dentro del ámbito, este activo puede ofrecer una posición muy relevante en el control del futuro desarrollo, aunque también implica asumir las responsabilidades urbanísticas asociadas. La ubicación en Adsubia-Rebaldi es uno de los grandes atractivos del activo. Jávea/Xàbia es uno de los mercados residenciales más consolidados y demandados de Alicante, especialmente para producto unifamiliar de calidad, tanto en primera como en segunda residencia. El entorno combina tranquilidad, valor paisajístico, proximidad a servicios y buena conexión con el resto del municipio y con la costa, lo que refuerza el interés del terreno para una promoción selecta de chalets o villas. Desde la perspectiva de inversión, este terreno puede resultar especialmente adecuado para promotores especializados en producto residencial premium, inversores urbanísticos o patrimonialistas que busquen un activo con recorrido en una de las localizaciones más atractivas del litoral alicantino. Su tamaño, su uso residencial y su encaje para vivienda unifamiliar lo convierten en una oportunidad muy interesante, aunque orientada a perfiles que comprendan operaciones con gestión urbanística previa y desarrollo no inmediato. En definitiva, se trata de una parcela con claro potencial para desarrollar una promoción residencial unifamiliar en Jávea/Xàbia, dentro de un sector con vocación de baja densidad y alta calidad, aunque será imprescindible revisar con detalle la documentación urbanística, las cargas, la reparcelación y el alcance exacto del aprovechamiento atribuible al activo. Si necesitas más información, documentación urbanística o quieres estudiar la viabilidad de este terreno, no dudes en contactar con nuestro equipo. En Murbalands te acompañamos en todo el proceso de compra con asesoramiento profesional y especializado. Si necesitas más información o tienes dudas, Murbalands está aquí para ayudarte, ponte en contacto con nosotros, tu plataforma líder especializada 100 % en terrenos.